Preço do m² para aluguel no Brasil apresenta o valor mais baixo dos últimos dois anos

Da Redação

O preço nominal médio do metro quadrado (m²) para aluguel no Brasil apresentou uma queda de 11,3% no 3º Trimestre de 2016, em comparação ao mesmo período de 2014, passando de R$ 27,27 para R$ 24,19. Já o aluguel apresentou desvalorização nominal de 5,6% no País, com relação ao mesmo período de 2015. O DMI-VivaReal, levantamento realizado pelo VivaReal, contemplou uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e considerou mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. A íntegra da pesquisa está disponível em http://bit.ly/3T16_DMI-VivaReal_Brasil. 

Das 30 cidades analisadas, mais da metade registrou desvalorização no valor nominal médio do m² para aluguel em comparação ao mesmo período de 2015. Entre as que tiveram maior desvalorização do preço estão: Osasco (-16,1%), João Pessoa (-13,8%), Rio de Janeiro (-11,9%), Londrina (-8%) e Vitória (-7,1%). O município de Florianópolis apresentou maior valorização do aluguel ao apontar 7,40% do valor médio do m². As demais que apresentaram variação positiva foram Natal (+3,56%), Guarulhos (+2,20%), Recife (+1,26%) e Jundiaí (+1,04%). 

Os dados são do DMI-VivaReal | Foto: Divulgação 

O Índice DMI-VivaReal também listou as cidades que tem o valor acima da média nacional (R$ 24,19) para aluguel no País. São Paulo lidera a lista com o valor do m² de R$ 35,24, seguida das seguintes cidades: Rio de Janeiro (R$ 33,78/m²), Santos (R$ 28,89/m²) e Recife (R$ 25,00 m²).

“Há exatos dois anos o preço médio para locação chegava ao seu recorde, superando R$27/m². Desde então, os valores estão em queda. O consumidor atual entende o aluguel como uma solução de moradia em curto prazo. É um momento financeiramente interessante para aqueles com recursos comprometidos ou que desejam aplicar seu capital em outros tipos de investimentos”, comenta Lucas Vargas, CEO do VivaReal.

Valor médio do m² para venda permanece estável Brasil

A média nacional do valor do m² para venda é de R$ 4.868. No final do terceiro trimestre de 2016, o valor médio do m² para venda no Brasil teve valorização nominal de 0,1% em comparação ao mesmo período de 2015. Já no comparativo com 3T14, o valor médio cresceu 0,5%.

As cidades que tiveram o m² para venda mais valorizado, em comparação com o terceiro trimestre de 2015, foram Curitiba (+8,77%), Vila Velha (+6,07%), Florianópolis (5,75%), Porto Alegre (+5,72%) e Guarulhos (+5,69%).  Já entre as que mais desvalorizaram a lista é liderada por Natal (-1,8%), seguida por Niterói (-1,5%), Rio de Janeiro (-1,5%) e São Paulo (-1,3%).

Brasília lidera a lista das cidades com valor de venda mais alto do Brasil, R$ 8.235,00/m². A lista também conta com Rio de Janeiro (R$ 7.154/m²), São Paulo (R$ 6.829/m²) e Recife (R$ 6.804/m²).

Procura por imóveis de até 100 m² é maior que a oferta

O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda por imóveis. No terceiro trimestre, 63% dos consumidores procuram por imóveis de até 100 m² e a oferta por esse tipo de moradia é de apenas 51%. No que diz respeito ao número de dormitórios, 50% procuram imóveis de até dois dormitórios, enquanto 58% da oferta é de imóveis acima de três dormitórios.

Enquanto 76% das pessoas procuram por imóveis até R$ 500 mil, a oferta disponível é de 52%. O estoque de residências acima de R$ 1 milhão é de 20%, porém a demanda chega a ser apenas de 7%.

“Já estamos observando um maior otimismo do setor imobiliário no País. A percepção de maior estabilidade político-econômica, as alterações das regras de financiamento da Caixa Econômica Federal, bem como o aumento da busca por terrenos para incorporação são indicadores promissores para quem deseja investir em imóveis ou no sonho da casa própria”, conclui Vargas.